En vente Maison 7 pièces 190 m2
| Ville | Dinard |
| Code postal | 35800 |
| Type de bien | Maison |
| Surface | 190 m2 |
| Nombre de pièces | 7 pièces |
| Prix | 576 400,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | Nathalie NISSOU Voir toutes les annonces |
| Adresse | |
| 06000 Nice | |
| Négociateur | Jean-François Jean-François GUEGUEN |
| Téléphone | 06-62-71-86-92 |
Description
DINARD Propriété familiale grand format
Une opportunité rare sur la Côte d'Émeraude, au coeur d'un environnement résidentiel recherché.
Dans le quartier calme et habité à l'année de la Ville Mauny, à quelques minutes de Saint-Enogat, des plages et des commerces, cette maison d'env. 190?m² sur un terrain arboré de 1?206?m² offre un fort potentiel de valorisation.
Un bien idéal pour un projet patrimonial :
Volumes généreux avec 5 chambres (dont 2 de plain-pied), vaste séjour et cuisine ouverte sur terrasse exposée sud, sous-sol total et garage.
Bâti sain et de qualité, assainissement collectif EU/EP conforme (09/2024).
Prix particulièrement compétitif : 3?036 €/m², parmi les plus bas du secteur.
Simulation indicative de valorisation :
Après rénovation (estimation : 200?K€), valeur cible entre 980 000?€ et 1,2 M€ selon prestations, soit un potentiel de création de valeur significatif.
Maison en très bon état général. Rafraîchissement décoratif et amélioration énergétique à prévoir pour révéler pleinement son potentiel.
Un actif rare combinant foncier valorisable et bâti de qualité, dans un marché dinardais toujours contraint.
Les visites sont en cours.
Prix FAI : 576?400?€ (honoraires 4,8?% TTC à la charge de l'acquéreur)
Réf.?VM2542
Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique, dossier cadastral, analyse sommaire de la constructibilité - divisibilité - PLU Dinard 12/2025) sur demande.
Je suis à votre écoute :
Jean-François Guéguen - Lifehome Immo
06 62 71 86 92 - jf.gueguen@lifehome.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de
4.8% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424997294
RCP Galian 127100479.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
