En vente Appartement 4 pièces 91 m²

Description

Thonon-les-Bains Centre / Parc Thermal Venez découvrir ce bel appartement T4 de 91 m² (loi Carrez), situé à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, dans un quartier calme et recherché. Au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence de 1965, l'appartement a été récemment rénové : sols et peintures refaits, fenêtres PVC double vitrage neuves, volets et store banne neufs. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée avec loggia, d'un WC indépendant, d'un séjour / salle à manger, puis d'un couloir desservant 3 chambres et la salle de bains. Le séjour de 26 m², lumineux et spacieux, dispose d'une cheminée et donne accès à un grand balcon de 16 m² grâce à deux portes-fenêtres. La cuisine équipée est fonctionnelle et lumineuse, avec une loggia idéale pour la machine à laver et du rangement. Les trois chambres disposent chacune de placards intégrés, dont une avec accès au balcon. L'appartement est traversant, offrant une belle luminosité toute la journée. Un débarras aménagé avec rangements complète l'espace et peut servir de dressing. Salle de bains rénovée en 2024 (sol, meuble vasque et miroir neufs). Information importante : La copropriété a voté le passage au chauffage urbain, entièrement à la charge du vendeur. Cette amélioration permettra une forte amélioration du DPE ainsi qu'une baisse des charges de copropriété à terme. Une cave complète ce bien. Parking collectif extérieur au pied de l'immeuble. Possibilité de reprendre le bail d'une place de parking privative avec portail électrique (50 euros/mois). Accès piéton privé menant directement à la rue Charles de Gaulle (2 min à pied). Gare à 8 minutes à pied, proximité écoles, collège et lycée. Les Charges de copropriété comprennent chauffage, eau chaude et eau froide Prix : 278 000 euros EXCLUSIVITE Copropriété de 71 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3409 euros.