En vente Appartement 5 pièces 93 m²

Description

A vendre en exclusivité, à la frontière des quartiers de Saint Lambert et d'Endoume, dans un immeuble classique haussmannien des années 30 parfaitement entretenu, spacieux Appartement T4/5 de 93m², bénéficiant de beaux volumes, d'une triple exposition sud-ouest-nord, d'un charme remarquable d'époque, de deux petits balcons et d'une cave privative. Cet appartement vous séduira par son authenticité (hauteur sous plafond, rotonde, faïences, parquets et marbre...), sa luminosité et son excellent état général. Situé au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur), le bien, qui occupe la totalité du palier, se compose d'une vaste entrée desservant en étoile un double séjour lumineux en rotonde de plus de 31m² donnant accès au premier balcon, d'une cuisine indépendante au style rétro, d'un bureau, de 2 très grandes chambres confortables avec dressing dont une avec second balcon, d'une salle de bains avec WC (nécessitant une remise au gout du jour) ainsi que d'un WC indépendant. Pour un confort optimal, la totalité des huisseries en PVC double vitrage vous offrira le calme et une très bonne isolation, la chaudière a été changée récemment et la copropriété est très bien entretenue. Le bien peut être habité en l'état ou bénéficier d'une rénovation alliant le charme de l'ancien et une touche plus contemporaine. Le bien est complété par une cave privative ; le niveau des caves possède un accès direct sur la rue permettant facilement le stockage et l'entrée des vélos. Le petit plus : l'accès au toit terrasse de l'immeuble en jouissance commune vous permettra de profiter pleinement des feux d'artifices tirés sur le Vieux Port. Idéalement situé au coeur du centre-ville, vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des grands axes, tout en profitant de la vie de quartier typique du 7ème arrondissement. Petite copropriété calme et conviviale. Faibles charges mensuelles (comprenant entretien courant et eau froide) : 113 euros. Taxe Foncière : 1 499 euros. DPE : D/D Contactez-moi pour plus de renseignements et/ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 20 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1356 euros.