En vente Maison 3 pièces 78 m²

Description

VIAGER OCCUPÉ ESPIRA-DE-L'AGLY VILLA PLAIN-PIED 3 FACES AVEC GARAGE
Villa fonctionnelle et agreable de 78 m2 habitables, de plain-pied, 3 faces, avec garage, édifiée sur un terrain clos de 330 m2.
Située dans un environnement calme et résidentiel d'Espira-de-l'Agly, à seulement 13 minutes au nord de Perpignan et à moins de 20 minutes des plages du Barcarès.
Conditions du viager : Viager occupé par un couple (homme de 74 ans, femme de 71 ans).
Valeur vénale : 200 000 EUR Bouquet : 41 000 EUR (honoraires inclus) Rente viagère mensuelle : 243 EUR Prix d'achat : 88 000 EUR, soit une décote d'environ 55 % par rapport à la valeur vénale. Horizon d'investissement estimé : 20 ans
La maison se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour spacieux de 38 m2 avec cheminée insert et cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial. Elle dispose également de deux chambres confortables, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un garage de 18 m2 équipé d'un portail motorisé.
Chaque pièce bénéficie de la climatisation, assurant un confort optimal toute l'année.
Prestations :


Menuiseries en double vitrage


Volets électriques


Cheminée insert


Visiophone


Portail motorisé


Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 mail : anna@terra-albera.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29.12.2025
Consommation énergie primaire : 214 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 128 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1137 EUR. maximum 1539 EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)