Description
Située à La Guerche-sur-l'Aubois, charmante commune verdoyante à 30 minutes de Nevers, découvrez cette agréable maison au potentiel multiple.
Avec ses 114 m² habitables, ses dépendances et son terrain de 1856 m², elle offre de nombreuses possibilités : projet locatif, activité professionnelle, artisanale ou tout simplement une maison familiale.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec véranda, d'une cuisine aménagée, équipée et lumineuse, d'une chambre, d'une salle de douche, et d'un WC séparé. Vous accédez ensuite à une spacieuse pièce de vie de 34 m² avec une porte d'entrée donnant sur l'avant de la maison, avec parquet d'origine et cheminée à insert fonctionnelle, pour une ambiance chaleureuse.
Un escalier bois vous conduit à une mezzanine baignée de lumière desservant une chambre, puis un couloir donnant accès à une salle de bain avec baignoire d'angle et WC, ainsi que deux autres chambres.
Une belle dépendance (anciennement étable avec pavés d'origine) sur deux niveaux etune seconde avec préau et étage, Parfait pour créer des logements locatifs, un espace de stockage, un atelier, ou même accueillir une activité libérale.
Une grande cave avec un point d'eau et Chaudière gaz thermodynamique d'une vingtaine d'années, bien entretenue.
Un garage.
Un charmant jardin avec une belle végétation, clôturé par deux beaux murs en pierre avec un espace poulailler, et une ancienne pergola en bois près d'un puit.
Double vitrage dans toute la maison, chauffage électrique à l'étage, fibre, tout-à-l'égout.
Des panneaux solaires installés sur la véranda et une dépendance ont été nettoyés en 2024, assurant un revenu annuel.
À 5 minutes à pied de la gare, proche des commerces, écoles et espaces verts, cette maison n'attend que votre projet.
Ne ratez pas cette opportunité à La Guerche-sur-l'Aubois !
Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bien.
Honoraire charges acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
