En vente Appartement 4 pièces

Description

Au coeur du quartier familial et dynamique de Chalâtres, avec un emplacement stratégique proche de tout (cf.commodités en bas d'annonce), perché au 7ème étage (avec ascenseur) d'une résidence bien entretenue, découvrez cet appartement de type 4 d'environ 62 m2, offrant des prestations complètes (vue/garde-corps/ascenseur/cave). L'entrée desservira en étoile la partie jour, composée d'un séjour sur parquet authentique avec son mur bibliothèque sur mesure. Très lumineux grâce à sa grande ouverture et son exposition sud-ouest, ce bel espace de vie est parfait pour profiter des couchers de soleil. Véritable atout de cet appartement, profitez d'une vue imprenable sur les toits et monuments nantais (Tour Bretagne, Cathédrale, Saint-Clément, etc.) depuis votre séjour. La cuisine d'environ 6 m2, indépendante, est aménagée-équipée (plaques gaz, four, micro-onde, lave-vaisselle, meubles hauts et bas et étagères) dispose elle aussi d'une vue dégagée. Un séchoir attenant permettra un espace cellier-buanderie et du stockage supplémentaire. Ce beau volume traversant bénéficie d'une superbe luminosité toute la journée. La partie nuit, dispose d'une salle d'eau avec wc et ouverture sur le séchoir, ainsi que trois chambres sur parquet authentique d'environ 10 m², avec chacune un placard de rangement. - Possibilité d'acquérir un garage au sein de la résidence en plus. - Une cave au 10ème étage, garantissant sécurité et préservant de toute humidité , permettra un espace de stockage à proximité. - Pour les cyclistes, un grand local vélos sécurisé. - Un jardin collectif avec potager et compost permettra des moments conviviaux au sein de cette copropriété familiale. EN RÉSUMÉ : Profitez d'une vue d'exception telle une carte postale sur les toits et monuments nantais, un véritable privilège qu'offre cet appartement aux prestations complètes, dans une copropriété bien entretenue, promettant d'être agréable à vivre, avec de faibles charges (2 144 euros AVEC le chauffage compris 1 466 euros HORS CHAUFFAGE, soit 122 euros/mois) SES ATOUTS : - Une résidence saine et sécurisée, ambiance familiale. - Une vue dégagée des deux côtés de l'appartement qui est traversant et lumineux, permettant une vue sur les monuments. - Charme grâce au parquet authentique et radiateurs en fonte. - Un jardin de copropriété convivial et agréable. - Bon DPE. - Prestations complètes. - Stationnement sécurisé. - Faibles charges (122 euros/mois). COMMODITÉS : - Transport : Bus arrêt Dalby (150 mètres, lignes 12 et 11), Chronobus arrêt Chalâtres (900 mètres, C1), Bus arrêt Bd de Doulon (900 mètres, C3). - Gare : Nantes SNCF : 1,6 km. - École : École élémentaire publique, primaire et maternelle Les Agenets (150 mètres), École primaire publique Louis Guitton (250 mètres), Ecole primaire privée Saint Joseph ( 600m). - Parcs : Parc de la Noé Mitrie (300 m). - Santé : Pharmacie Raguideau (200 mètres), Médecin généraliste (100 mètres). - Commerce : Boulangerie Au Délices d'Ambre (300 mètres), Aldi (200 mètres), Super U (300 mètres), Carrefour Express (500 mètres). Mentions légales : * Prix HAI de 189 740 euros dont 10 740 euros d'honoraires TTC (6%) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 179 000 euros * Charges annuelles de 2 144 euros environ * Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 euros et 1 690 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE en D 229 et GES en D 48. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 474 lots - dont 158 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2144 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .