Description
Exceptionnel appartement 4 pièces de 155,15 m² – Quartier Wagram / Monceau
Situé au cœur du très prisé quartier Wagram Monceau, dans un magnifique immeuble en pierre de taille de grand standing, ce superbe appartement familial de 155,15 m²
allie calme, luminosité et charme de l’ancien.
Au premier étage, ce bien rare vous séduira par ses volumes généreux et son agencement optimisé. Il offre une vue dégagée et exclusive sur une cour arborée, garantissant un cadre de vie paisible en plein Paris.
L’appartement se compose d’une entrée accueillante, d’un vaste double séjour traversant baigné de lumière, d’une grande cuisine indépendante parfaitement équipée, ainsi que deux chambres au calme. Une salle de bains, une salle de douche et deux toilettes complètent cet ensemble fonctionnel.
Troisième chambre possible.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien d’exception.
Une place de parking proposée en sus au prix de 30 000 € est également disponible.
Idéal pour profiter pleinement du confort et de la qualité de vie qu’offre ce quartier recherché, à proximité immédiate du parc Monceau, des commerces et des transports.
Sectorisation : Collège Carnot
Aucune procédure en cours à ce jour sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, ni de l’article L.615-6 du Code de la Construction et de l’Habitation.
Un état actualisé des procédures sera demandé au syndic pour le jour de la signature du compromis ou de la promesse de vente.
Immeuble soumis au régime de la copropriété :
LOI ALUR : Honoraires agence charge acquéreur (90 000 € TTC), soit 4,84 %TTC du prix net vendeur, 1 860 000 € Hors Honoraires d'Agence.
DPE: (E) 299 kWh/m²/an // (E) 55 kg CO2/m2/an – 293 kWh/m²/an d’énergie finale.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 470 € et 3 380 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Notre barème d'honoraires est disponible sur www.ravier-immobilier.com
