En vente Appartement 2 pièces 43 m²

Description

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – T2 À PRIX IMBATTABLE – GRIGNY (69520) Une opportunité rare sur Grigny : un appartement T2 fonctionnel et lumineux, à prix imbattable, idéal pour un premier achat (éligible au Prêt à Taux Zéro) ou un investissement locatif. Devenez propriétaire pour le prix d'un LOYER (Mensualité estimée à environ 380 €/mois hors assurance selon profil et conditions de financement) -Le bien Situé au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement traversant de 43,20 m² offre confort et luminosité grâce à son exposition Est/Ouest. Parfaitement agencé, il est prêt à vivre et constitue une excellente opportunité pour un premier achat sécurisé. -Agencement Entrée fonctionnelle Séjour lumineux de 14,56 m² Cuisine semi-ouverte de 9,01 m², possibilité d’ouverture sur le séjour Chambre confortable de 9,01 m² Salle de bains avec WC Un espace optimisé et facile à aménager selon vos besoins. -Emplacement idéal : Gare SNCF à 10 minutes à pied, facilitant l’accès à Lyon Quartier résidentiel calme Commerces, écoles et services à moins de 5 minutes à pied Transports en commun à proximité -Atouts majeurs ✔ Prix imbattable sur le secteur ✔ Éligible au PTZ – réduction significative du coût du crédit ✔ DPE : C (108 kWh/m²/an) ✔ Double vitrage PVC ✔ Chauffage individuel gaz ✔ Stationnement facile dans la résidence ✔ Copropriété à taille humaine de 36 logements, sans procédure en cours ✔ Aucun travaux à prévoir sur la copropriété (réhabilitation effectuée récemment) -Informations financières Prix de vente : 86 000 € (Honoraires de 5 000 € inclus, à la charge de l’acquéreur) Charges de copropriété : environ 732 € / an Taxe foncière : 603 € Estimation des dépenses énergétiques : 390 € à 570 € / an -Pourquoi acheter plutôt que louer ? -Mensualité estimée : 380 €/mois hors assurance *-Constitution d’un patrimoine durable -Aides à l’accession (PTZ) -Mensualité souvent inférieure à un loyer équivalent Contact & visites Joffrey GINOUX – 07 54 28 59 35 j.ginoux@yourimmobilier.com *Mensualité donnée à titre indicatif, calculée selon conditions de financement en vigueur et profil acquéreur avec 10 000€ d'apport. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.