En vente Maison 4 pièces 112 m²

Description

L'agence MERCOR vous propose : Située au cœur d’un quartier privilégié de Holtzheim, cette magnifique maison individuelle de 1984 a bénéficié d’une rénovation intégrale en 2019. Alliant élégance contemporaine et équipements technologiques de pointe, elle offre un cadre de vie exceptionnel, prêt à emménager. Un Espace de Vie Lumineux et Convivial Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un patio et une entrée spacieuse menant à un vaste salon-séjour de près de 31 m². La cuisine indépendante, véritable cœur de la maison, est entièrement neuve, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Véritable atout de cette propriété, la véranda de 15,57 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Exposée plein Sud, elle offre une vue imprenable sur le jardin et la terrasse, vous permettant de profiter de la lumière naturelle en toute saison. Le Confort au Sommet À l'étage, un dégagement dessert trois chambres confortables (allant de 9 m² à plus de 13 m²) et une salle de bains moderne. Cette rénovation de 2019 a été pensée pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie substantielles : Isolation : Isolation par l’extérieur et toiture refaite en 2013 Énergie : Installation de panneaux solaires photovoltaïques Climatisation : Système réversible installé dans chaque pièce de la maison Domotique & Sécurité : Menuiseries PVC double vitrage et assainissement conforme Un Extérieur Dédié à la Détente Le jardin luxuriant accueille une piscine hors-sol en bois (semi-enterrée), idéale pour se rafraîchir lors des journées d'été. La propriété dispose également d'un sous-sol complet, d'une cave, d'un grenier et d'un stationnement intérieur double. Une Situation Géographique Idéale Vivez dans un environnement calme tout en restant proche de tout : écoles, commerces, restaurants et espaces verts sont accessibles à pied. Les transports en commun (bus et tramway) se trouvent à seulement quelques minutes. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, confort et modernité. Contactez Lucas COLSON votre conseiller immobilier au 07 76 36 26 81, pour une visite ! Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MERCOR : Corinne GUEGUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière MERCOR sur : https://www.mercor.fr/ref/VM1555