En vente Bien 561 m²

Description

L'HISTOIRE ET LE POTENTIEL AU CŒUR DE LA VILLES situé à un emplacement stratégique, à l'angle de deux rues passantes (Rue du Lieutenant Goinet et Rue Rouget de l'Isle), découvrez cet immeuble emblématique des années 1950. Ayant abrité un organisme mutualiste historique faisant la fierté des Guyanais, ce bâti possède une âme et une architecture remarquable (balcons filants, ferronneries d'art, volumes généreux) qui ne demande qu'à revivre. LE BÂTI : UN VOLUME RARE DE 561 m²Élevé sur 3 niveaux + terrasse, cet immeuble offre une surface de plancher d'environ 561 m². Architecture : Style moderniste tropical, avec une structure saine et une excellente visibilité d'angle. Agencement : Plateaux spacieux permettant une reconfiguration totale (bureaux, logements, hébergement collectif). Extérieurs : Façades rythmées par de larges balcons, apportant luminosité et cachet. LE FONCIER : UNE OPPORTUNITÉ EN OR (PARKING)Le bien est assis sur une parcelle de 576 m² (Section AH n° 418).Atout majeur en centre-ville : Une grande partie du terrain est encore libre. Ce foncier permet la création d'un parking privé sécurisé (une rareté à Cayenne) ou une extension éventuelle du bâti existant. +2 LE PROJET : RENTABILITÉ ET SENS Ce bien s'adresse spécifiquement aux : Investisseurs / Marchands de biens : Pour un projet de déficit foncier, création de logements locatifs ou bureaux. La demande locative dans le secteur est forte. Organismes sociaux / Associations : La configuration et le volume sont idéaux pour créer une structure d'hébergement, des bureaux administratifs ou un lieu d'accueil du public, prolongeant ainsi la vocation sociale historique du lieu. INFORMATIONS CLÉS Localisation : Cayenne Centre (Proximité immédiate des services et administrations). Référence Cadastrale : Section AH 418. État : À rénover (fort potentiel de valorisation). Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un morceau du patrimoine cayennais. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SOLUTIONS PATRIMOINE : président - Mario MONPLAISIR Carte T 817560618 RCP 103165800