En location Boutique 190 m²

Description

🏙️ Local Commercial 190 m² – Emplacement Premium en Angle – Face Tram A – Bordeaux ⭐ Visibilité maximale – Flux piéton continu – Façade 11 ml Situé en plein cœur de Bordeaux, ce local commercial de 190 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel en angle, directement face au Tram A, garantissant une visibilité incomparable et un passage constant. 🏠 Caractéristiques du local Surface totale : 190 m² Angle très visible avec façade vitrée de 11 mètres linéaires Restauration possible sans extraction : coffee shop, sandwicherie, bubble tea, pâtisserie, traiteur, concept food froid Accès PMR Local facile à aménager, adapté à de nombreux concepts Environnement immédiat : commerces, bureaux, écoles, flux étudiants 🚀 Atouts majeurs Face Tram A → visibilité + flux piéton permanent Emplacement premium en angle Vitrine 11 ml idéale pour image de marque et merchandising Quartier dynamique avec clientèle mixte : étudiants, actifs, résidents Restauration sans extraction autorisée Disponibilité immédiate 🎯 Activités idéales Restauration sans extraction Coffee shop / bubble tea / sandwicherie / pâtisserie Activités de service Showroom Agence (immobilier, assurance, services) Concept store Professions libérales recherchant visibilité Enseignes retail souhaitant un emplacement premium 📞 Contact AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN 06 03 92 73 82Référence : LP356 Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT Site : www.axeimmopro.fr Honoraires de 6 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN Agent commercial (Entreprise individuelle). visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr