En vente Maison 5 pièces 159 m²

Description

IMMOTHEP Uriage vous fait découvrir en exclusivité, RARE à la vente !un ensemble immobilier situé à Brié-Et-Angonnes, composé d'un local commercial une pizzeria ,d’un appartement, d'une grange à aménager, idéal investisseur ou projet mixte habitation /commerce! Le local commercial bénéficie d’une superficie de 120m²,exploité et loué actuellement en pizzéria avec terrasse, comprenant une salle de restauration de 75m2 et une cuisine à l'arrière de 36m². Sa grande vitrine offre une bonne visibilité. Un cabinet de toilette de 8,5m² et une cave de 30m2 complète ce local. Le garage de 13,50m² vous garantira une facilité de stationnement et de stockage au quotidien. En complement, au dessus du local commercial, un appartement de 72,55m²,actuellement loué, comprenant un séjour spacieux et un espace cuisine. L'espace nuit se compose de 2 chambres avec placards aménagés, d'une salle d'eau avec WC séparé. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par des équipements électriques. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1260€ et 1750€. Une grange aménageable vient completer ce bien, offrant la possibilité de créér un T2 de 44,27M2 et un Studio de 22,90M2. Le local commercial est loué 1302€TTC par mois L'appartement est loué 932€ par mois. Soit 26808€/AN, rentabilité brute actuelle : 6,9% En investissant dans ce complexe immobilier, vous avez la possibilité de concrétiser un beau projet avec possibilité d'occuper l'appartement ou de le louer pour un revenu complémentaire. Opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats (murs de la pizzeria, appartement) et potentiel de développement grâce à la grange. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La taxe foncière est de 1966€. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabiité éditoriale de Martine Giordano, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 527919526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Martine GIORDANO Agence Immothep URIAGE au o6.66.08.56.72 ou par mail à mgiordano@immothep.fr. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 374 400 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : 1684.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-03-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immothep : Martine GIORDANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 527919526