En vente Appartement 3 pièces 63 m²

Description

Appartement rénové à vendre en hyper centre-ville d'Épernay. Situé au troisième étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien, cet appartement entièrement rénové ne nécessite aucun travaux. Il offre une surface de 63 m² au sol et 44 m² loi Carrez, avec des volumes optimisés. Vous découvrirez un double salon séjour très lumineux, ouvert sur la cuisine, d'environ 30 m², idéal pour recevoir. L'appartement dispose également d'une belle chambre avec placards intégrés ainsi que d'une salle d'eau spacieuse et moderne. Le bien est équipé d'un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur, garantissant un excellent confort thermique été comme hiver. L'appartement est à la fois très lumineux et parfaitement au calme, malgré son emplacement recherché en plein coeur de la ville. La copropriété est bénévole, ce qui assure des charges très faibles (300 euros par an). La façade de l'immeuble, la toiture ainsi que l'isolation ont été entièrement refaites en 2021, offrant une tranquillité durable. Une cave champenoise ainsi qu'un cellier complète ce bien. La gare ainsi que l'ensemble des commerces et services du centre-ville sont accessibles en seulement deux minutes à pied, avec toutes les commodités à proximité immédiate. Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. La location courte durée est autorisée et particulièrement rentable. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Surface habitable carrez : 44 m2 Surface habitable au sol : 63m2 Référence du bien : 2812 Taxe foncière : 903 euros Prix du bien : 150 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur Date de réalisation des diagnostics : 09/11/2021 DPE : C Consommation énergie Primaire : 151 / kWh/m2/an GES : A Émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 euros et 770 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023(abonnements compris) Pour plus de renseignements et solliciter une visite, contactez Lucile BRULON au 06 41 25 03 29. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME. BRULON Lucile, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 981349913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société L'ATELIER IMMO SAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 200 euros.