En vente Appartement 2 pièces 47 m²

Description

Appartement revenu à la vente au sein de la résidence seniors 'Les Jardins d'Arcadie' à La Bouverie (Roquebrune-sur-Argens). Cet appartement constitue une opportunité exceptionnelle pour un investissement locatif sécurisé : le loyer mensuel de 730 EUR est garanti par l'exploitant, que le logement soit occupé ou non, avec une rentabilité annuelle de 4,15% triple net (hors charges, hors TVA et hors taxe foncière).
Les revenus locatifs sont peu ou pas imposés grâce au régime LMNP, la TVA est récupérable dès l'achat, et l'exploitant se charge de toute la gestion locative, sans recherche de locataire à effectuer. Les locaux sont exploités depuis 1 an, et la résidence a été livrée en 2025. Le prix est de 188 402 EUR HT pour l'appartement et 14 167 EUR HT pour la place de parking, avec récupération de TVA sur l'ensemble de l'investissement. Le dispositif LMNP Classique/Amortissable (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet la déduction des charges et de l'amortissement afin de diminuer ou annuler l'imposition des revenus issus des loyers, sous réserve d'éligibilité et des conditions du dispositif en vigueur. L'appartement, vendu meublé, dispose d'un séjour lumineux avec cuisine équipée de 28 m2, d'une chambre de 12 m2, d'une grande salle de bain adaptée PMR, de nombreux rangements et surtout de la plus grande terrasse de la résidence, 21 m2, orientée sur les espaces verts. Une place de parking extérieure est incluse. Les meubles sont équipés de poignées ergonomiques, adaptées aux seniors. L'appartement est meublé avec goût et ne necessite aucun aménagement supplémentaire.
La résidence offre un cadre de vie sécurisé et confortable, avec restaurant, salons conviviaux, bibliothèque, jardins paysagers et de nombreuses activités (ateliers, gymnastique douce, rencontres intergénérationnelles). Les commerces et services essentiels sont accessibles à pied et les plages se trouvent à seulement 20 minutes en voiture. Investir dans ce bien, c'est bénéficier des avantages de la pierre : un placement sûr et durable, des revenus réguliers et sécurisés, une valorisation patrimoniale à long terme et un investissement clé en main sans contrainte.
FIDUCIA CANNES 13, rue Latour Maubourg 06400 CANNESfiducia.cannes@gmail.com