En vente Maison 5 pièces 125 m²

Description

[L'Oustau d'Atòs] Le charme d'une authentique béarnaise à réinventer
A l'entrée du village d'Athos-Aspis, cette authentique bâtisse béarnaise en galets (fin XIXe) attend une nouvelle histoire. Vous accédez par une cour intérieure, avant de découvrir un jardin arrière ouvert sur la campagne ; par temps clair, un pan des Pyrénées se dessine à l'horizon.
L'esprit des lieux Cheminée en pierre dans le salon (25 m2), plancher bois à l'étage : chaque volume rappelle la vie rurale d'antan. L'ensemble offre aujourd'hui 5 pièces principales dont 4 chambres (2 en RDC, 2 à l'étage), une salle d'eau et une salle de bains, pour une surface habitable d'environ 125 m2. Grenier de 60 m2 et combles sur charpente promettent des extensions après travaux.
Dépendances et atouts extérieurs o Garage attenant 46 m2, idéal atelier ou stationnement camping-car. o Abri de 35 m2 + poulailler (16 m2) pour stocker ou jardiner. o Puits en pierre fonctionnel à l'entrée. o Terrain plat et clos de 1 388 m2, exposition sud-ouest, vue dégagée.
Travaux à prévoir Rénovation globale, installation électrique hors normes, isolation et second oeuvre à remettre au goût du jour. Présence d'amiante en toiture annexe et traitement termites réalisé : diagnostics disponibles.
Performance énergétique DPE E (271 kWh EP/m2.an) GES E (65 kg CO2/m2.an). Montage financier et aides à la rénovation (MaPrimeRénov', éco-PTZ...) possibles : nous pouvons vous accompagner.
Prix de vente : 179 000 EUR honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Cette maison libre de toute occupation offre une base saine, un volume généreux, un jardin sans vis-à-vis et le charme authentique d'un village des Gaves ; elle séduira les amateurs de rénovation, les familles en quête d'un premier projet comme les investisseurs patrimoniaux. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, les plans et organiser votre visite.
Informations et risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr.