En vente Maison 4 pièces 91 m²

Description

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500 €) a le plaisir de vous présenter: Cette villa neuve (construction 2025) située dans un quartier calme et recherché de Rognac. Alliant modernité et douceur de vivre, cette maison de type 4 est une invitation à créer un foyer chaleureux, niché dans un environnement privilégié. ✨Une conception fluide et lumineuse D’une surface habitable de 91 m², cette maison propose une distribution pensée pour le confort de toute la famille : • Le rez-de-chaussée : - Un vaste espace de vie de 45 m² accueille le séjour et la cuisine ouverte. Grâce à son exposition Sud-Ouest, la pièce principale profite d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. La cuisine reste à concevoir par ses futurs propriétaires , offrant la liberté de personnaliser entièrement ce lieu de partage selon vos goûts, un WC indépendant complètent ce niveau. ✨• À L'étage : - Un dégagement mène à l'espace nuit composé de trois chambres confortables, - Chambre 1: 12,13 m² - Chambre 2: 12,03 m² - Chambre 3: 11,27 m² et d'une salle d'eau moderne de 6,05 m² avec WC. ✨✨Des extérieurs propices à la détente La villa est édifiée sur un terrain de 399 m². Mitoyenne par un côté, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs (jardin paysager, terrasse, aire de jeux, piscine). Un grand garage de 24 m² est également à disposition pour le stationnement ou le rangement. ✨Les atouts de ce bien : • Qualité du neuf : Une construction 2025 aux prestations actuelles pour un confort thermique et acoustique optimal. • Emplacement rare : Le calme d'un secteur résidentiel très prisé à Rognac. • Accompagnement bienveillant : Une opportunité idéale pour concrétiser un projet de vie serein. Classe énergétique : Consommation électrique : 80kWEP/m²/an Classe B Emission de gaz à effet de serre : 2kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 650 € à 950 € (année de référence 2021, 2022, 2023). Envie de découvrir ce futur cocon ? Des visites sont possibles pour s'imprégner de l'atmosphère unique de cette maison et envisager, ensemble, les étapes de votre installation. 📞 Contactez Aurore NICOLETTI MANDAT n° 121 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310.00 € et 490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922395694 RCP 64399018