En vente Maison 6 pièces 180 m²

Description

Aux portes de Caen, sur la commune de Laize-Clinchamps (anciennement Laize-la-Ville), découvrez cet authentique corps de ferme en pierres de Caen, entièrement clos de murs, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation ou de lotissement. Description du bien : Cet ensemble immobilier se compose de : - Deux maisons d'habitation mitoyennes (environ 95 m² et 90 m² chacune) à réhabiliter entièrement, - Une superbe grange à Dîme d'environ 400 m² sur 4 niveaux, à rénover intégralement, - Plusieurs dépendances en pierres totalisant près de 350 m², - Le tout édifié sur un terrain de plu de 1300 m² (avec possibilité d'acquérir davantage de terrain). Caractéristiques principales : - Zone 1AUa du PLU : secteur à urbaniser, idéal pour un projet de lotissement ou de réhabilitation, - Certificat d'urbanisme opérationnel positif pour la création d'un lotissement, - Tout-à-l'égout sur la commune (diagnostic conforme), - Bien non soumis au statut de copropriété, - Taxes foncières 2025 : 639 euros. Détails des habitations : Maison 1 (environ 95 m²) : RDC : cuisine (non aménagée et non équipée), séjour, salle d'eau avec WC, Étage : palier desservant deux chambres, accès au grenier. Maison 2 (environ 90 m²) : RDC : cuisine (non aménagée et non équipée), salle d'eau, WC séparé, grand séjour, Étage : palier distribuant deux grandes chambres. Environnement et situation : Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, la propriété se trouve : - A 10 minutes du périphérique Sud de Caen, - A 23 minutes du centre-ville de Caen, - A 30 minutes des plages du Débarquement. Laize-Clinchamps est une commune agréable, disposant de toutes les commodités : école élémentaire, boulangerie, coiffeur, bar-tabac, transports en commun et ramassage scolaire (collèges de Saint-Martin-de-Fontenay ou Thury-Harcourt). Un projet communal est en cours pour la création d'une zone artisanale reliant Laize-la-Ville à Clinchamps-sur-Orne, renforçant encore l'attractivité du secteur. Atouts du bien : - Ancien corps de ferme plein de charme et de caractère, - Terrain constructible (Zone AUa - voir PLU), possibilité d'acquérir plus de terrain, - Aucun vis-à-vis, - Potentiel rare pour un projet immobilier ou patrimonial. Performances énergétiques : DPE : Classe G (393 kWh/m²/an ? GES : 112 kgCO?/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet Folliot - Agence de Thury-Harcourt. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien d'exception. Chloé ROBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .