En vente Appartement 3 pièces 74 m²

Description

Quatuor vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 74 m², situé rue Cours Tolstoï à Villeurbanne, au 5ᵉ étage d’une copropriété calme et sécurisée donnant sur un beau jardin. À propos du bien : Cet appartement baigné de lumière exposé Sud-Ouest, calme et sans vis-à-vis, se compose de : - Une entrée de 5 m². - Une belle pièce de vie climatisée de 22 m² exposée Sud, calme et lumineuse, donnant sur un balcon de 5,2 m² avec vue sur cour. - Une cuisine indépendante de 7,5 m², entièrement aménagée. - Trois chambres sans vis-à-vis, exposées Ouest, lumineuses et très calmes, de 11,4 m², 10 m² et 9 m². - Une belle salle de bain fonctionnelle de 4 m². - Des WC indépendants. Une cave complète ce bien. Un grand garage fermé (1 garage et demi) en sous-sol est disponible en sus du prix. Les atouts : - Appartement calme et lumineux - Étage élevé - Sans vis-à-vis - Climatisation - Balcon - Copropriété bien entretenue - Grand garage fermé en sous-sol - Cave Taxe foncière : 1 175 € par an Charges : 152 € par mois (incluant l’entretien des parties communes, le chauffage, l’eau froide et l’ascenseur) Chauffage : individuel au gaz Double vitrage. À propos de la copropriété : Construite en 1995 avec un grand jardin, elle est composée majoritairement de propriétaires occupants. Un esprit familial et solidaire y règne. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir. Sur la localisation : Idéalement situé à quelques pas du quartier République et des Gratte-Ciel, cet appartement bénéficie d’une localisation privilégiée, au cœur d’un quartier dynamique et pratique. Vous trouverez tout à proximité : pharmacies, La Poste, banques, commerces alimentaires, écoles et transports en commun. Bus : C3, C9, C11, C26 à quelques minutes à pied Tram : T6 (arrêt 'Verlaine Tolstoï') à seulement 3 minutes à pied Métro : Ligne A – stations République Villeurbanne, Gratte-Ciel ou Flachet à 10 minutes à pied Stations Vélo’V à proximité immédiate Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.