En vente Terrain

Description

L'agence immobilière Entre Vous et Nous de Bazas vous présente un terrain constructible de 3 000 m² situé 10 minutes de Marmande Potentiel de division – Opportunité investisseur / lotisseur Situé au cœur d’un village , à seulement 10 minutes de Marmande, côté Bordeaux, ce terrain constructible de 3 000 m² offre un fort potentiel de développement, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commodités du village (bar, café, commerces). -Caractéristiques techniques Surface totale : 3 000 m² Terrain plat, facilitant l’aménagement Accès existant côté parking Étude de sol G2 réalisée (sécurisation du projet) Terrain situé en zone constructible du PLU Densité autorisée : 10 habitations / hectare - Projection de division parcellaire (indicative) Au regard de la surface et des règles d’urbanisme en vigueur, ce terrain permet d’envisager, à titre indicatif et sous réserve d’autorisations administratives : ✔️ 2 à 3 lots à bâtir Surfaces estimées par lot : 800 à 1 200 m² Possibilité de projet : maisons individuelles opération de division simple projet constructeur / investisseur - Une étude de faisabilité (géomètre, PLU, réseaux) permettra de confirmer le nombre de lots et leur configuration. - Intérêt investisseur / lotisseur Foncier rare sur le secteur Terrain facilement exploitable (plat, accès existant) Densité cohérente pour une opération à taille humaine Marché local favorable aux maisons individuelles avec terrain Possibilité de valorisation par division parcellaire Un terrain offrant : un cadre de vie recherché pour un projet résidentiel, et une opportunité d’investissement grâce à son potentiel de division. N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Cardoso Da Costa Audrey au 06 82 73 14 75 ! Honoraires inclus de 8.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 99 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943