En vente Maison 2 pièces 550 m²

Description

EXCLUSIVITÉ – PONT-DU-CHÂTEAU Newmade Immobilier vous propose en exclusivité un hangar existant d’environ 550 m², situé dans un environnement naturel, sur une parcelle issue d’un futur découpage (surface définitive en cours de bornage). Localisation : Pont-du-Château Surface bâtie : environ 550 m² Terrain : environ 2 743 m² (sous réserve de bornage définitif) Urbanisme : bien classé en zone N du PLU de la commune Raccordements : arrivée électrique uniquement Toiture : fibrociment (devis disponible sur demande) Implanté en zone naturelle, ce bien constitue une opportunité rare de valorisation de l’existant, dans un cadre réglementaire strict et protecteur. Conformément au PLU, le bâtiment peut faire l’objet de travaux de réhabilitation, de confortement ou de mise aux normes, sans modification de volume, et uniquement pour des usages compatibles avec le caractère naturel de la zone. Aucune création de logement, changement en habitation ou extension n’est autorisée. Ce bien s’adresse à un public averti (professionnels, investisseurs, porteurs de projets spécifiques), recherchant un lieu atypique, fonctionnel et encadré, nécessitant une approche réglementaire rigoureuse. Toute étude de projet devra impérativement être validée en amont auprès des services d’urbanisme de la mairie, préalablement à toute visite ou engagement, afin de vérifier la compatibilité de l’usage envisagé avec la réglementation en vigueur. À noter : des projections 3D réalisées par intelligence artificielle sont proposées dans l’annonce afin d’aider à la visualisation des volumes. Ces images sont strictement non contractuelles et ne constituent en aucun cas une indication sur les possibilités ou autorisations d’urbanisme, lesquelles devront être vérifiées par l’acquéreur auprès des services compétents. Dossier complet, documents réglementaires et renseignements complémentaires disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : David BESSAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788575827