En vente Appartement 4 pièces 81 m²

Description

À Rillieux-la-Pape, au cœur de Rillieux Village, ce 4 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare, à la fois intime, verdoyant et parfaitement au calme. Dès l’entrée, on ressent une vraie sensation de tranquillité. L’appartement développe 81,05 m² bien pensés, avec un séjour d’environ 30 m², ouvert sur l’extérieur. Les volumes sont équilibrés, la circulation fluide, et chaque espace a été conçu pour un confort de vie durable. Le véritable atout de ce bien se trouve à l’extérieur. Le séjour se prolonge sur une terrasse de 9 m², puis sur un jardin clos de 52 m², exposé plein Est. Un espace extérieur agréable, protégé de l’extérieur de la résidence, sans vis-à-vis direct, idéal pour profiter du calme dès le matin, partager des repas en plein air ou laisser les enfants jouer en toute sérénité. La partie nuit accueille trois chambres, bien séparées des espaces de vie, une salle de bains confortable et un WC indépendant. L’ensemble bénéficie d’une excellente luminosité, d’une isolation thermique et phonique performante et d’un agencement pensé pour le quotidien. La résidence récente propose un standing soigné, avec ascenseur, parties communes qualitatives et stationnements inclus : deux places de parking intérieures ainsi qu’un box, un vrai confort au quotidien. Un appartement rare par son rez-de-jardin, son calme absolu et sa localisation recherchée à Rillieux Village. Prix : 322 500 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Estimation frais de notaire : 8 060 € Estimation charges de copropriété : 135 € / mois Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant une conseillère immobilière de l’agence ACCANO. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 270 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)