En vente Bien 212 m²

Description

STRASBOURG Montagne Verte : IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ ! Situé au cœur du quartier de la Montagne Verte à Strasbourg ( 67200 ), secteur apprécié pour sa demande locative et sa proximité immédiate du centre-ville, cet immeuble de 1905 représente une opportunité patrimoniale rare. Construit sur une parcelle de 257 m², l’immeuble développe une surface totale d’environ 195 m² et se compose de trois appartements comme suit : Rez-de-chaussée : logement de 67,56 m², loué 1er étage : logement de 69,19 m², loué 2e et dernier étage : logement de 58,71 m², libre de toute occupation Cette configuration permet : un revenu locatif immédiat grâce aux deux lots déjà loués, une flexibilité d’exploitation avec le logement libre (mise en location, location meublée, optimisation du rendement ou revente à la découpe), une diversification du risque locatif sur plusieurs lots. L'ensemble est implanté dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité des transports en commun, commerces, écoles et axes structurants, garantissant une demande locative constante. Les atouts investisseurs :Immeuble entièrement composé de logements Caves en sous-sol pour chaque appartement Garage fermé (forte valeur ajoutée) Quartier recherché et pérenne Potentiel d’optimisation des loyers et de valorisation à moyen/long terme Un dossier investisseurs complet ( diagnostics, baux de location ... ) est disponible sur simple demande. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3980.00 et 5560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller THICENT GROUPE : Stéphane PASQUIER Agent commercial (Entreprise individuelle)