En vente Maison 2 pièces

Description

À Écuelles - Située dans ce charmant village en bord de Saône, cette ancienne maison seulement mitoyenne sur un côté sans gêne par rapport au voisinage, offre un beau potentiel après rénovation. Elle s'accompagne de petites dépendances, d'une cour et d'un jardin qui s'étend tout du long de la façade de la propriété mitoyenne, doublant cet espace. Communication possible directement entre la cour avant et le jardin arrière. L'habitation de plain-pied, d'une surface d'environ 73 m², se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour, d'une salle d'eau disposant d'un WC ainsi que d'une vaste chambre de près de 20 m². La cuisine et le séjour n'étant séparés que par une demi cloison, il serait opportun de réunir véritablement l'ensemble pour réaliser sur 46 m², un salon/séjour/salle à manger avec coin cuisine et îlot central. Le grenier, qui est aujourd'hui accessible par un escalier dans la salle d'eau, est aménageable sur l'équivalent de toute la surface du rez-de-chaussée et permet d'envisager une extension de l'espace habitable avec un ensemble de poutraisons en chêne et de tuiles plates de bourgogne. Les huisseries sont principalement en bois, hormis la fenêtre de la chambre qui est en PVC double vitrage, et les murs en briques pleines sont doublés en contre-cloison avec briques plâtrières (sauf cuisine). Le chauffage pourrait se faire par poêles à bois ou à pellets grâce à deux conduits de cheminées. Un garage en métal complète l'ensemble. Des travaux de rénovations conséquents sont à prévoir, mais les lieux serait éventuellement habitables. Le bien est raccordé à l'assainissement collectif communal et éligible à la fibre. Prix de vente très intéressant pour ce type d'habitation... C'est le prix d'un garage de 12 m² à CHALON-SUR-SAÔNE ! Depuis le 01/01/2026, logement ayant un DPE en Classe E certifié par l'ADEME, ce qui permet de louer jusqu'en 2034. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr