En vente Maison 4 pièces 119 m²

Description

À Arcachon, dans le quartier très recherché de l'Aiguillon, sur une parcelle de 282 m2, cette maison de 1910 est idéalement située dans une rue calme à proximité à pied des commerces et des écoles de la Maternelle au Bac. De plain pied, ses 119 m2 habitables sont en U. Son jardin est central avec une vaste pergola et une allée végétalisée. Elle est constituée d'un garage mais possibilité de se garer gratuitement et en sécurité dans la rue. La toiture, les murs extérieurs, les volets sont en bons états. L'électricité est à mettre aux normes. La chaudière gaz de ville a 10 ans. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir. La redistribution des pièces est conseillée pour s'adapter aux modes de vie d'aujourd'hui. Située plein Sud, elle est très lumineuse. Ce bien a un vrai potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290.00 € et 5870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du bassin : Virginie Samitier Agent commercial (Entreprise individuelle)