En vente Maison 6 pièces 197 m²

Description

Située sur la commune recherchée d'Éterville, à seulement quelques minutes du centre-ville de Caen, cette superbe maison d'environ 198 m² vous séduira par ses volumes spectaculaires, sa luminosité et son environnement paisible. Édifiée sur un terrain de plus de 1430 m², totalement clos, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle de plus de 70 m², baignée de lumière, avec un salon impressionnant bénéficiant d'une hauteur sous plafond proche de 8 mètres. Ce volume rare s'ouvre sur une mezzanine aménagée en salle de billard, apportant une touche unique et conviviale à l'ensemble. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, parfaite pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. Vous bénéficierez également de deux pièces d'eau (1 salle d'eau + 1 salle de bain) et 2 WC, pour un confort optimal au quotidien. Enfin, un sous-sol complet vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités : rangement, atelier, stockage, espace loisirs, etc. Emplacement privilégié : commune agréable, proche de Caen, avec accès rapide aux commodités et axes routiers. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de beaux volumes et d'espaces extérieurs. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 07/01/2026 Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an - Rang E GES : Rang D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840 euros et 5240 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr