En vente Immeuble 9 pièces 170 m²

Description

Implanté dans un secteur pavillonnaire stable et recherché, à la limite immédiate de Pierrefitte-sur-Seine et de Saint-Denis, cet actif bénéficie d'un positionnement stratégique. La proximité du centre-ville, des commerces, des services et des transports en commun (tramway et bus) renforce l'attractivité locative du bien, tant pour une clientèle résidentielle que pour des profils actifs. L'immeuble, assimilable à une maison entièrement restructurée, a fait l'objet d'une rénovation intégrale récente, permettant une mise sur le marché immédiate sans CAPEX à prévoir. Il développe 170 m² de surface au sol (160 m² Carrez) répartis sur trois niveaux distincts, correspondant à trois appartements totalement indépendants. Chaque lot dispose de son accès privatif par escalier, offrant une configuration idéale en matière de gestion, division et revente à la découpe. Chaque appartement est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau. Le dernier niveau, aménagé sous mansardes, conserve une pleine fonctionnalité tout en apportant une valorisation architecturale. Chauffage électrique, prestations homogènes, emplacements de stationnement au sein de la résidence. La rénovation récente permet au bien d'afficher un DPE classé C, répondant aux exigences énergétiques actuelles et sécurisant l'investissement sur le long terme. Un produit rare sur le secteur, offrant une excellente lisibilité locative, une forte demande et un potentiel de valorisation durable, avec une rentabilité brute de 7,3%.