En vente Maison 2 pièces 250 m²

Description

La Fabrique Immobilier vous présente une belle Charentaise avec une chambre et trois suites parentales, accompagnée de son gîte indépendant muni d'une chambre supplémentaire, situé à Salles d'Angles, à seulement 10 minutes de Cognac Cette belle maison familiale offre au rez-de-chaussée de beaux volumes et une agréable hauteur sous plafond, avec une cuisine meublée et équipée ouverte sur une salle à manger de 45 m² agrémentée d'un poêle à bois, un double séjour de 57 m² doté de deux poêles à bois ainsi qu'une chambre. A mi étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle d'eau avec WC et une chambre supplémentaire de 9 m² pouvant faire office de dressing, salle de jeux ou bureau. A l'étage, un palier dessert deux suites parentales. L'une est composée d'une chambre de 24 m², d'une salle d'eau avec WC et d'un dressing. L'autre suite parentale est dotée d'une salle d'eau avec WC. Un garage spacieux de 34 m² intègre un atelier de 14 m². *** Le gîte attenant et indépendant, propose une cuisine de 20 m2 ouverte sur le séjour, une chambre en mezzanine et une salle de bains avec WC. L'ensemble est complété par 2 jardins, un à l'avant, et un à l'arrière, entièrement clôturés. Une visite ? Contactez Marilyne au 07 52 05 03 28. Surface : 250 m² Prix du bien : 218 400 euros Prix du bien hors honoraires : 210 000 euros Honoraires TTC : 4 % soit 8 400 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 223 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 5 020 euros et 6 870 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.