En vente Maison 6 pièces 100 m²

Description

Maison familiale – Secteur Saint-Just / Malpassé – Marseille 13e Nichée au sein d’une résidence privée et sécurisée, cette charmante maison traversante de 100 m² habitables (87 m² Carrez) sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle bénéficie d’un jardin privatif de 50 m², d’une terrasse et de deux places de stationnement attitrées. -Composition : Rez-de-chaussée : une cour extérieure orientée Nord/Ouest, entrée principale, un couloir desservant un WC indépendant, un salon/séjour lumineux de 30 m² exposé Sud/Est avec accès direct au jardin, ainsi qu’une cuisine séparée et équipée. À l’étage : 5 chambres, une salle de bains, un second WC. - Atouts : Résidence fermée et sécurisée. Exposition Sud/Est, belle luminosité. Chauffage individuel par radiateurs + climatisation. Proximité immédiate commerces, écoles, hôpitaux, lignes de bus 37 & 38, métro Frais Vallon. Vue dégagée sur jardins. - Informations financières et légales : Prix de vente : 335 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur). Charges de copropriété : 139 €/mois (soit 1 676 €/an). Taxe foncière : 2 134 €. Bien soumis au régime de la copropriété (lot n°22/26, pas de procédure en cours). Classe énergétique : B (DPE). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 180 € et 1 640 € (référence 2024). ✨ Cette maison familiale allie confort, fonctionnalité et emplacement recherché dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et transports. Emmeline Sebbah – RSAC 911 727 923Mandataire immobilier – Le Nouvel Immo « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -7 500 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1196.00 et 1619.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Emmeline SEBBAH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 727 923 RCP 59 661 778