Description
Situé sur un axe très fréquenté de la commune de Vedène, à proximité immédiate de Morières-lès-Avignon, bâtiment d’environ 200 m² aujourd’hui déclaré à usage d’habitation, mais exploitable pour une activité professionnelle, conformément aux dispositions du PLU en vigueur.
---> Configuration adaptée à une activité
Le bien se compose :
- de plusieurs espaces indépendants en rez-de-chaussée, idéaux pour bureaux, accueil ou salles de consultation
- d’un étage complet pouvant être utilisé en bureaux complémentaires, espace administratif ou mixte
- de plusieurs accès distincts, permettant une organisation professionnelle fluide
- d’un seul compteur Enedis, facilitant la gestion
---> Un positionnement stratégique
- Emplacement sur axe passant offrant forte visibilité commerciale
- Terrain clos de 760 m² avec stationnements privatifs
- Environnement propice aux professions libérales, activités tertiaires, services ou artisanat
---> Potentiel d’évolution
- Usage professionnel autorisé par le PLU (le bien se trouve en zone artisanale)
- Possibilité pour l’acquéreur, s’il le souhaite, d’engager un changement de destination ou une régularisation administrative, selon la nature de l’activité projetée
- Droit à construire résiduel, permettant un agrandissement selon règles du PLU en vigueur
---> État général : Bâtiment rénové / Chauffage central / Climatisation réversible / Double vitrage, Aucun travaux structurels à prévoir
👉 Bien rare, offrant une souplesse d’usage immédiate et une valorisation future possible selon le projet de l’acquéreur.
Souéhla Garay – Agent commercial (RSAC 890 471 550 – Tarascon)
DPE : 227 kWh/m²/an – GES : 154 kWh/m²/an
Infos risques : www.georisques.gouv.fr
