En vente Appartement 2 pièces 28 m²

Description

Idéal pour investisseur, Vendu Loué ? 2 Pièces à Ivry-sur-Seine L'EMPLACEMENT : UN SECTEUR EN PLEINE MUTATION Situé a Ivry-sur-Seine(94200), cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'Ivry-sur-Seine. A la lisière de Paris 13ème, cette commune est l'une des plus prisées de la petite couronne pour son dynamisme économique et ses projets de réaménagement urbain. A proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers majeurs, ce bien garantit une demande locative pérenne et une valorisation patrimoniale certaine. LE BIEN : FONCTIONNALITÉ ET SÉRÉNITÉ Au sein d'un immeuble sécurisé des années 50 avec digicode, découvrez ce charmant 2 pièces de 28,86 m² situé au 2ème étage. Parfaitement agencé pour optimiser chaque mètre carré, il se compose : D'un séjour lumineux offrant un espace de vie convivial. D'une chambre indépendante garantissant calme et intimité. D'une cuisine séparée, fonctionnelle et bien disposée. D'une salle d'eau avec WC. Le bien est équipé de double vitrage intégral et d'un chauffage individuel électrique, assurant un confort thermique optimal à ses occupants. Aucun travail n'est à prévoir à l'intérieur de l'appartement, ni au sein de la copropriété (aucun vote de travaux majeurs en cours), offrant ainsi une gestion simplifiée au futur acquéreur. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES RÉUSSIES Point crucial pour un investisseur : le diagnostic de performance énergétique est classé en D (266) et les émissions de gaz à effet de serre en B (10). Ce classement favorable protège le propriétaire des restrictions de mise en location liées à la loi Climat et Résilience, un atout majeur sur le marché actuel. RENTABILITÉ ET CHIFFRES CLÉS Ce bien est vendu loué avec un bail non meublé en cours depuis le 06 juin 2025, assurant des revenus immédiats dès la signature. Prix de vente : 180 000 euros Loyer mensuel : 920 euros (dont 110 euros de provision sur charges). Rentabilité brute : Plus de 6,1 %. Taxe foncière : 568 euros / an. C'est l'opportunité parfaite pour un premier investissement ou pour consolider un portefeuille immobilier avec un actif sain, déjà loué et sans travaux. Pourquoi choisir ce bien ? Placement sécurisé : Bail récent et locataire en place. DPE D : Pas de contraintes de rénovation énergétique à court terme. Localisation : Ivry-sur-Seine, une ville moteur du Grand Paris. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Copropriété de 16 lots. Charges annuelles : 1200 euros.