En vente Maison 4 pièces 91 m²

Description

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500 €) a le plaisir de vous présenter: Dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités, écoles et transports, Cette charmante maison de plain-pied, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Édifiée sur un terrain de 500 m², la maison principale développe une surface d’environ 91 m² (T4) et se compose de: • Une belle entrée accueillante • Un séjour lumineux exposé sud de 26 m², ouvert sur l’extérieur • Une cuisine indépendante de 11,74 m², fonctionnelle, avec potentiel d’ouverture • Trois chambres : • Chambre 1 : 13 m² • Chambre 2 : 10,22 m² • Chambre 3 : 12,61 m² • Un dégagement optimisant la circulation des espaces L’ensemble des volumes offre un beau potentiel d’aménagement pour créer une grande pièce de vie contemporaine. _ Les extérieurs aménagés, sont un véritable atout : • Piscine idéale pour les beaux jours •Espace pétanque • Terrasse aménagée, parfaite pour les repas en extérieur et la convivialité ***Un atout supplémentaire : Une dépendance T2 d'environ 29 m², indépendante, idéale pour : • Accueillir famille ou amis • Un revenu locatif • Une activité professionnelle ou un bureau à domicile ✨ Les + : • Maison de plain-pied • Quartier calme et recherché • Piscine et terrasse aménagée • Dépendance indépendante • Proche écoles, commerces et transports • Maison charmante et bien entretenue Classe énergétique : Consommation électrique : 165kWEP/m²/an Classe C Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1170€ à 1650 € (année de référence 2021, 2022, 2023). 📞 À visiter sans tarder, bien rare offrant confort, charme et multiples possibilités. Contactez Aurore NICOLETTI MANDAT n° 160 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922395694 RCP 64399018