En vente Appartement 3 pièces 60 m²

Description

APPARTEMENT T3 – REZ-DE-JARDIN – JARDIN PRIVATIF – 2 PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL – CAVE – CESSY 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mickaël Lima, expert immobilier sur le Pays de Gex et alentours, est heureux de vous présenter cet agréable appartement 3 pièces en rez-de-jardin, situé dans une résidence récente et bien entretenue, à Cessy, à proximité immédiate de Saint‑Genis‑Pouilly et de la frontière suisse. Avec ses deux chambres, son jardin privatif, sa cave et ses deux places de stationnement en sous-sol, ce bien constitue une belle opportunité pour un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un environnement paisible. Aménagement intérieur : D’une surface habitable d’environ 60 m², l’appartement s’ouvre sur une entrée avec rangements, desservant une salle de bains et un WC indépendant. La partie nuit se compose de deux chambres confortables. La pièce de vie principale réunit un séjour convivial et une cuisine aménagée et équipée ouverte, offrant un espace pratique pour le quotidien. Une cave vient compléter l’ensemble, ainsi que deux places de stationnement privatives situées en sous-sol. Aménagement extérieur : Accessible directement depuis le séjour, le jardin privatif prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Ce jardin s’ouvre sur une cour intérieure paysagée partagée par les résidents, soigneusement entretenue, renforçant l’ambiance agréable et résidentielle de la copropriété. Prestations et équipements : L’appartement est équipé d’un chauffage individuel au gaz avec chauffe‑eau intégré, de menuiseries PVC double vitrage, et d’un système de ventilation VMC simple flux. Deux places de stationnement privatives en sous-sol sont incluses, offrant confort et sécurité au quotidien. Une cave privative vient également compléter les prestations. La résidence, construite en 2019, est pourvue d’un ascenseur et présente un bon état général, tant à l’intérieur que dans les parties communes. Localisation et commodités : Idéalement situé à Cessy, à seulement quelques minutes de Saint‑Genis‑Pouilly, ce bien bénéficie d’un accès rapide aux commerces, à la zone de Val‑Thoiry, au centre culturel Jean Monnet ainsi qu’aux services communaux (mairie, poste, équipements sportifs et associatifs). La commune est desservie par les lignes TPG 60 et 61, reliant notamment Gex ↔ Cessy ↔ Ferney-Voltaire ↔ Genève (gare Cornavin), avec des arrêts à Cessy Centre, Côte du Moralay et Les Hauts de Cessy, permettant de rejoindre facilement la Suisse et les communes du Pays de Gex. Côté scolarité, vous trouverez à proximité immédiate l’école primaire de Cessy, les écoles maternelle et élémentaire de Saint‑Genis‑Pouilly, le collège Jacques Prévert, ainsi que l’école internationale de Ferney‑Voltaire (site Saint‑Genis). Informations complémentaires : Les charges de copropriété s’élèvent à 340 € par mois, comprenant l’eau chaude, l’entretien de l’immeuble et des espaces verts. Le bien est disponible immédiatement. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez‑vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N’attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Cessy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L’Agence Immo, plus qu’une agence, une expérience. 3-ROOM APARTMENT – GARDEN LEVEL – PRIVATE GARDEN – 2 UNDERGROUND PARKING SPACES – CELLAR – CESSY 01170 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. Mickaël Lima, real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is pleased to present this delightful 3-room garden-level apartment, located in a recent and well-maintained residence in Cessy, just minutes from Saint-Genis-Pouilly and the Swiss border. With two bedrooms, a private garden, a cellar, and two underground parking spaces, this property offers a comfortable and functional living environment in a peaceful setting. Interior Layout : With a living area of approximately 60 sqm, the apartment opens onto an entrance hall with storage, leading to a bathroom and a separate toilet. The sleeping area includes two comfortable bedrooms. The main living space consists of a welcoming lounge and an open-plan fitted kitchen, offering a practical and well-organized layout. A private cellar and two underground parking spaces complete the property. Exterior Layout : The living room opens directly onto a private garden, providing a pleasant outdoor space perfect for enjoying sunny days. This garden connects to a landscaped interior courtyard shared by residents and carefully maintained by the building. A calm and green setting that enhances the residential atmosphere of the complex. Features and Amenities : The apartment benefits from individual gas heating with integrated water heater, PVC double glazing, and a simple flow mechanical ventilation system (VMC). Two private underground parking spaces offer convenience and security for daily use. A private cellar adds valuable storage. The residence, built in 2019, includes an elevator and is in good overall condition, both in the apartment and in the common areas. Location and Nearby Amenities : Ideally located in Cessy, just a few minutes from Saint-Genis-Pouilly, the apartment offers quick access to shops, the Val-Thoiry shopping area, the Jean Monnet cultural center, and various local services such as the town hall, post office, and sports facilities. Public transportation is well-developed with TPG bus lines 60 and 61, connecting Gex ↔ Cessy ↔ Ferney-Voltaire ↔ Geneva (Cornavin train station), with nearby stops at Cessy Centre, Côte du Moralay, and Les Hauts de Cessy. These lines provide excellent access to Switzerland and the wider Pays de Gex area. In terms of education, you’ll find the Cessy primary school nearby, along with the kindergartens and elementary schools in Saint-Genis-Pouilly, Jacques Prévert middle school, and the international school in Ferney-Voltaire (Saint-Genis campus). Additional Information : Monthly co-ownership charges are €340, including hot water, building maintenance, and upkeep of green areas. The property is available immediately. For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr. Don’t wait to discover this beautiful apartment located in Cessy! Contact us now to schedule a viewing. L’Agence Immo – more than an agency, an experience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 186 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 684.00 € et 926.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881