En vente Maison 3 pièces 50 m²

Description

Anaïs YON a le plaisir de vous présenter en exclusivité : « Elise », une maisonnette de 50 m² en copropriété, située en plein cœur du bourg de Haute-Goulaine, au calme d'une impasse privée. Construite en 1994 et rénovée entre 2018 et aujourd'hui, cette propriété offre le charme d'une maison individuelle avec la sérénité d'une copropriété à taille humaine. L'accueil se fait directement dans l'espace de vie, avec dès l'entrée un placard pratique qui donne le ton : ici, chaque mètre carré est pensé et optimisé. Le séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, créant un ensemble fonctionnel et sans espace perdu. Côté nuit, « Elise » propose une configuration adaptée et astucieuse : - Une chambre principale dotée d'un placard, complétée par une petite chambre qui trouvera parfaitement sa place en bureau, chambre d'enfant ou dressing. - Une salle d'eau avec douche et un WC indépendant complètent harmonieusement l'ensemble. Les atouts pratiques ne manquent pas : un grand garage attenant de près de 19 m², idéal pour le stationnement et le rangement, avec un coin buanderie bien pensé. À l'extérieur, un jardinet privatif d'environ 25 m², entièrement paysagé sur gravillon, offre un espace extérieur sans contrainte d'entretien. Pas de pelouse à tondre, juste un coin de verdure facile à vivre. La copropriété, composée de seulement 10 propriétaires, est parfaitement entretenue et suivie avec attention. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 80 €. Le point sur la localisation : Véritable atout d''Elise', sa situation privilégiée en plein cœur du bourg de Haute-Goulaine permet d'accéder à pied à tous les commerces, commodités et écoles. Le quotidien devient plus simple, plus fluide. Le regard de votre spécialiste : « Ce qui m'a séduite chez 'Elise', c'est cette optimisation remarquable de l'espace. Aucun mètre carré n'est perdu, tout est pensé pour être pratique et fonctionnel. Ajoutez à cela l'entrée indépendante, le grand garage et cet emplacement de choix au cœur du bourg : voilà un bien malin pour qui recherche praticité et accessibilité. » Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maisonnette « Elise ». - En résumé : Surface : 50 m² habitables parfaitement optimisés. Type : Maisonnette en copropriété avec entrée indépendante. Construction : 1994, rénovée entre 2018 et aujourd'hui. Séjour : Espace de vie ouvert sur cuisine aménagée & équipée. Rangements : Placard dès l'entrée, volumes bien pensés. Chambres : 1 chambre avec placard + 1 petite chambre (idéal bureau, chambre d'enfant ou dressing) Sanitaires : Salle d'eau avec douche, WC indépendant. Annexes : Grand garage attenant de 19 m² avec coin buanderie. Extérieurs : Jardinet privatif paysagé d'environ 25 m² (sans entretien de pelouse). Copropriété : 10 lots, bien entretenue, charges environ 80 €/mois. Technique : Chauffage électrique, DPE D. Exposition : Ouest. Localisation : Plein cœur du bourg de Haute-Goulaine, impasse privée au calme, commerces, commodités et école accessibles à pied. Mandat exclusif Honoraires inclus de 6.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603