En vente Appartement 1 pièce 31 m²

Description

Quatuor vous présente ce magnifique studio de 31m² à proximité immédiate du campus de la Doua à Villeurbanne, au 15ème étage d'une copropriété familiale sans travaux à prévoir avec une vue exceptionnelle sur le Parc de la tête d'or ! Idéal tant pour les investisseurs que pour les jeunes actifs ou étudiants. Appartement très lumineux et très calme. À propos du bien : Studio, calme, lumineux, nombreux rangements, exposé plein Ouest. L'appartement est en excellent état, de nombreux travaux ont été fait récemment et il reste entièrement meublé. Il se compose de : - Une pièce de vie de 17m² très calme et sans vis-à-vis. Une grande baie vitrée permettant à la pièce d'être très lumineuse. - Une cuisine de 7m² entièrement aménagée et équipée récemment. - Une salle de bain avec douche, meuble vasque refaite récemment. - Un WC séparé. Nombreux rangements ! Une cave saine complète ce bien. Un garage au sous-sol est disponible en sus. Les atouts : - Excellent état - 15ème étage - Vue dégagée - Garage - Calme - Lumineux - Localisation - Nombreux rangements Charges comprenant tout : eau froide, eau chaude, chauffage collectif urbain, gardien, ascenseur, ramassage des poubelles, assurance et syndic. Taxe foncière : 730€ par an Chauffage Urbain Collectif. Double vitrage. Concernant la copropriété : Construite des années 1970. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir. La copropriété est très sécurisée ! Concernant la localisation : Situé au cœur de Villeurbanne, Avenue Roberto Rossellini, cet emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité avec les stations de métro et tram Charpennes à proximité (lignes A, B, T1, T4, T6). Plusieurs lignes de bus (C2, C26) facilitent également les trajets vers la Part-Dieu et le centre-ville. La proximité avec le campus est vraiment idéale. Le quartier offre un cadre familial avec écoles, commerces et loisirs à proximité, tels que le complexe sportif SIUAPS et le Parc de la Doua. La Place Wilson, à quelques minutes, regroupe des bars et restaurants pour une ambiance conviviale. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 580.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.