En vente Appartement 3 pièces 55 m²

Description

Vivre à Vannes à pied – Appartement lumineux au cœur de la ville En plein centre-ville de Vannes, là où tout se fait à pied et où la vie bat son plein, se cache ce bel appartement au 2ᵉ étage, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Dès l’entrée — une vraie entrée, chose rare en centre-ville — l’appartement révèle une distribution agréable et fonctionnelle. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à sa double exposition traversante, offre un espace de vie chaleureux, prolongé par un petit balcon, parfait pour profiter de l’animation urbaine. Aujourd’hui configuré en grand T2, l’appartement était à l’origine un T3. Il suffira simplement de refermer une cloison pour recréer une seconde chambre, selon vos besoins : résidence principale, pied-à-terre ou investissement. On retrouve également : une chambre confortable, une salle d'eau, un WC indépendant. Mais le véritable atout de ce bien réside dans la qualité exceptionnelle des travaux réalisés dans la copropriété : - isolation thermique par l’extérieur, - toiture entièrement refaite, - menuiseries changées (double vitrage), - porte palière neuve. Résultat : un DPE en lettre C, un luxe rare pour un appartement en hyper centre de Vannes. En complément, une cave et un grenier viennent parfaire les prestations. Un bien clé en main, sans gros travaux à prévoir, dans un emplacement recherché et vivant. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT IMMO : Benjamin ETIENNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838942761