En vente Bien 2 pièces

Description

Opportunité patrimoniale rare à Mamer : contrôlez un actif de 1.599.000 € avec ± 500.000 € de fonds propres Nous vous proposons une opération immobilière et financière exceptionnelle qui sort totalement du cadre d’une vente classique. Il s’agit de la reprise d’une société détenant des bureaux/commerces premium à Mamer, incluant un financement hypothécaire existant à un taux historiquement bas de 1,85 %. Ce que vous achetez réellement Vous ne faites pas simplement l’acquisition d’un bien immobilier. Vous prenez le contrôle : • d’un actif valorisé 1.599.000 € • avec un crédit existant d’environ 1.040.000 € • à un taux de 1,85 % (aujourd’hui introuvable) • pour un apport réel d’environ 500.000 à 560.000 € En clair : vous contrôlez un actif de 1,6 M€ avec un ticket d’entrée fortement réduit et un coût de financement exceptionnellement bas. Structure de l’opération • Transaction réalisée via reprise de société (Share deal) • Le crédit existant fait partie intégrante de l’opération • Avantages possibles en termes de rapidité d’exécution et d’optimisation patrimoniale (à analyser selon votre situation) L’actif immobilier • Bureaux / commerces dans une résidence moderne construite en 2017 • Environ 187 m² répartis sur deux lots communicants • 4 emplacements de parking intérieurs • Hauteur sous plafond ± 3,40 m • VMC double flux, triple vitrage, fibre optique, ascenseur • Classe énergétique B • Situation stratégique à Mamer, sur un axe principal À qui s’adresse cette opportunité ? • Dirigeant d’entreprise souhaitant transformer un loyer en capital • Profession libérale • Investisseur patrimonial • Holding, family office ou société d’exploitation Scénarios possibles • Installation de votre propre activité dans les locaux • Mise en location et sécurisation d’un rendement avec dette bon marché • Structuration patrimoniale à moyen / long terme Contactez pour une présentation confidentielle de cette opportunité.