En vente Maison 4 pièces 76 m²

Description

VM2741 RIVE DE GIER/CHATEAUNEUF - MAISON A RÉNOVER 73,86m2 AVEC SOUS-SOL AMÉNAGEABLE SUR TERRAIN 550M2 Sur les hauteurs de Rive‑de‑Gier, proche de Châteauneuf, découvrez cette maison saine et bien entretenue, offrant un beau potentiel de rénovation. Implantée sur un terrain plat et arboré de 550 m², elle bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature, tout en restant à deux pas des commodités. Elle se compose d'un hall d'entrée avec une cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle de bains et une toilettes. Le bien dispose d'un sous sol de 76m2 ainsi qu'une terrasse à l'étage. -Points forts : 70 m² habitables à rénover selon vos envies Sous-sol facile à aménager (3 chambres, buanderie, studio, bureau, salle de jeux…) Maison saine et bien entretenue Terrain plat de 550 m² Quartier calme, proche de la nature et des commerces -Caractéristiques : Chauffage individuel fuel avec cuve Huisseries simple vitrage Assainissement collectif (présence fosse septique) Sous-sol brut, facilement modulable Maison saine, construction solide DPE: G en date du précisant un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4500€ et 6150€ calculé sur le prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023(abonnement compris). Une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d’investissement, avec un fort potentiel une fois rénovée ! Pour plus de renseignements: contact M. Chevalier Arnaud 06 30 20 82 42 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4500.00 et 6150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893393728 RCP 61694037