En vente Appartement 4 pièces 84 m²

Description

BORDEAUX - Quartier Saint-Augustin / Ornano Exceptionnel T4 de 84 m² en parfait état Terrasse Plein Sud de 25 m² et 2 Parkings en sous-sol Situé rue du Général de Larminat, au sein de la résidence recherchée "Les Lumières d'Ornano", découvrez cet appartement de 4 pièces niché au 1er niveau (avec ascenseur). Bénéficiant d'un ravalement de façade complet réalisé en 2025, la copropriété affiche un état impeccable. L'appartement offre un agencement idéal et optimisé sans aucune perte de place. Idéalement situé et des volumes généreux : L'espace de vie de 36 m² : Une belle entrée qui dessert une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte. Le séjour, particulièrement lumineux, s'ouvre par une large baie vitrée directement sur l'extérieur. Un cellier attenant à la cuisine, un vrai plus pour le stockage et l'électroménager. L'espace nuit : Une superbe chambre parentale de 15,50 m² incluant sa propre salle d'eau privative, offrant une intimité totale. Deux autres belles chambres de 10,20 m² et 11,00 m² avec placards, idéales pour des enfants, des invités ou un espace de télétravail. Une salle de bains principale de 5,20 m² et un WC indépendant idéalement situé dans le dégagement. Découvrez cette magnifique terrasse de 25 m² exposée plein Sud. Entièrement protégée des regards, c'est un véritable espace de vie supplémentaire pour vos déjeuners, vos moments de détente et pour créer un superbe cocon végétal en pleine ville. Les prestations complémentaires :2 places de parking sécurisées en sous-sol de la résidence (un confort rare et indispensable dans ce secteur) et garage à vélo. Résidence récente, sécurisée, aucuns travaux de copropriété à prévoir (ravalement fait en 2025). A deux pas du Tram A et F (arrêt Gaviniès), des commerces de la barrière d'Ornano, des écoles et à proximité immédiate du CHU Pellegrin. L'accès à l'hyper-centre de Bordeaux se fait en moins de 10 minutes. L'avis du conseiller : « Cet appartement coche absolument toutes les cases : la surface de 84 m² est parfaitement optimisée, le diagnostic technique est excellent, la terrasse de 25 m² exposée Sud est magique, et le double parking en sous-sol achève de rendre ce bien unique sur le marché bordelais. » Copropriété de 82 lots - dont 82 lots habitation. Charges annuelles : 1354 euros.