En vente Maison 5 pièces 197 m²

Description

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison en pierre de 197 m². Le rdc vous propose une entrée donnant sur une salle à manger de 42 m², vous trouverez également un salon de 18 m², une cuisine de 17 m², un cellier, une salle de bain, des WC indépendant. A l'écart se trouve une pièce de 27 m², une chambre de 14 m², une salle d'eau et des WC. L'étage lui propose un palier qui dessert deux chambres de 14 et 20 m². Sur la parcelle de près de 2400 m² vous trouverez 2 préaux de 30 et 80 m², un atelier de 30 m², une cuisine d'été de 37 m² ainsi qu'une petite dépendance et une réserve de 27 m². Fort potentiel pour cette maison pleine de charme. Pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique neufs. Pour une visite contactez Sabrina au 06 74 19 70 45. Surface : 197 m² Prix du bien : 275 000 euros euros Prix du bien hors honoraires : 265 000 euros Honoraires TTC exclusifs : 10 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Consommation énergie primaire : 83 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 43 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1530 euros et 2110 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabrina ALLONCLE Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.