En vente Maison 5 pièces 118 m²

Description

Située entre le Canal de l'Ourcq et le Parc de Romainville, cette maison de charme développe 118 m² et profite d'un jardin de 66 m² à l'abri des regards. Subtilement rénovée, l'architecture ancienne compose avec une écriture contemporaine maîtrisée. Derrière la façade discrète, l'entrée ouvre sur une pièce de vie traversante de 36 m², agrémentée d'une véranda, écrin de lumière, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur, projetant le regard vers le jardin. La cuisine aménagée s'intègre naturellement à cet espace convivial, pensé comme un véritable lieu de partage. Les larges ouvertures créent un lien direct avec l'extérieur et la végétation d'un jardin arboré de 66 m². Une terrasse de 9 m², un appentis en brique et un atelier de 21 m² enrichissent cet extérieur intime et chaleureux. Un escalier en bois, surplombé par un élégant vitrail diffusant une lumière douce, mène au premier étage. Celui-ci accueille deux chambres, un salon modulable au gré des besoins, une salle de bains et des WC indépendants. L'organisation favorise une circulation fluide et un équilibre harmonieux entre les espaces. Nichées au dernier niveau; deux pièces mansardées, aujourd'hui utilisées en chambres , éclairées par des fenêtres de toit, offrent un cocon chaleureux. Un water-closet complète le plan. Le caractère de l'ancien s'exprime pleinement à travers les parquets ainsi que la cheminée en marbre, tandis que le béton ciré, la verrière esprit atelier et les poutres métalliques insufflent une esthétique résolument contemporaine. Un lieu de vie rare pour les esthètes en quête d'une vie de famille harmonieuse, entre effervescence urbaine et sérénité bucolique. Bien en pleine propriété. Métro ligne 5 : Raymond Queneau à 200m CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1 670 euros et 2 320 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Grégory 06 60 65 34 66 EI - RSAC : 822 473 120 Paris Gregory Brasier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - Paris.