En vente Appartement 4 pièces 96 m²

Description

Situé au coeur de Thionville, dans un immeuble de style haussmannien bâti en 1907, face à la sous préfecture, à deux pas des bords de la Moselle et à seulement huit minutes à pied de la gare de Thionville via la nouvelle passerelle, cet appartement offre un cadre de vie rare et recherché. Implanté au quatrième et dernier étage, sans aucun voisin au dessus, ce logement de type F4 en duplex développe une surface habitable de 96,19 m² et séduit par son caractère très atypique et ses volumes généreux L'entrée s'ouvre sur un espace de vie chaleureux avec sur la gauche un salon cosy de 26,33 m² et sur la droite une cuisine ouverte avec coin repas de 23 m² entièrement équipée, installée en 2019, un WC séparé complète ce premier niveau A l'étage supérieur, l'escalier mène à une mezzanine ouverte de 28 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, salon privé, espace bureau, coin détente ou salle de jeux, un couloir dessert ensuite l'espace nuit comprenant un dressing de 12 m², deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain familiale équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un meuble vasque En annexe, le logement dispose d'une cave privative A noter que la toiture de l'immeuble a été entièrement refaite en 2025 avec l'installation de nouveaux Velux équipés de volets solaires dans tout l'espace nuit La copropriété est gérée par un syndic professionnel, sans procédure en cours, les charges trimestrielles s'élèvent à 220 euros et comprennent le nettoyage des communs, l'électricité des parties communes, l'assurance de l'immeuble, l'eau froide ainsi que les honoraires du syndic. Appartement coup de coeur, lumineux, sans vis à vis direct et offrant un cachet unique, idéal pour les amateurs de biens de caractère en centre ville de Thionville avec toutes les commodités nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 880 euros.