En vente Appartement 1 pièce

Description

45 Rue de La Fonderie 68100 Mulhouse -Résidence étudiante LE QUAI Les Belles Années. Spécial investisseur. Studio meublé et équipé de 18.54 m², en excellent état, situé au 2-ème étage d'une résidence étudiante avec services. Rentabilité attractive de 4,75 % avec loyer garanti 12 mois sur 12, sans vacance locative, grâce à un bail commercial ferme jusqu'en 2035. Revenus locatifs assurés de 2 978,12 euros HT par an, que le logement soit occupé ou non. Statut LMNP permettant des loyers défiscalisés grâce à l'amortissement du bien (aucun impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux). Le studio bénéficie d'une exposition Sud Est d'un DPE C et est vendu entièrement meublé. La résidence LE QUAI Les Belles Années, parfaitement entretenue, est idéalement située. Proche du Campus Fonderie, l'Université Haute Alsace, Faculté de Lettres et langues? Les transports en commun (bus et tramway) sont à proximité immédiate de la résidence et les commerces de proximité immédiats, garantissant une forte demande locative et la pérennité de l'investissement. -Description du logement : Kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle. Box internet individuelle Mobilier complet. Salle d'eau avec douche et WC. -Services de la résidence : Régisseur sur place, accès sécurisé par digicode et vidéosurveillance, salle de fitness, espaces coworking et détente, laverie, local à vélos, parking, internet et service ménage. Charges annuelles de copropriété : 216 euros. Taxe foncière : 176 euros. Prix de vente, mobilier inclus : 62 697 euros. Investissement rentable, sécurisé et sans gestion, idéal pour développer son patrimoine et percevoir des revenus immédiats réguliers en toute sérénité. Pour plus d'informations, merci de contacter Vanessa VERPILLOT. Copropriété de 179 lots - dont 149 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 159 euros.