En vente Maison 10 pièces 245 m²

Description

HORIZON PRESTIGE COUP DE COEUR ! Saint-Didier-au-Mont-d’Or – Élégante maison ancienne rénovée, esprit chic et convivial Au cœur de la très recherchée commune de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, cette maison ancienne entièrement rénovée en 2024 développe environ 245 m² habitables (au sol), et offre un cadre de vie aussi raffiné que chaleureux, avec jardin intimiste, garage, atelier et petite dépendance de jardin. La rénovation a été menée avec un soin tout particulier, dans le respect du charme de l’ancien, en conservant et sublimant les éléments d’origine : murs et jambages en pierre jointés à la chaux, planchers anciens restaurés, poutres apparentes… L’ensemble s’inscrit dans un esprit chic, épuré et intemporel, grâce à une sélection de matériaux haut de gamme, sobres et élégants. Dès l’entrée, vaste (env. 12m²) et parfaitement fonctionnelle avec placards intégrés, on découvre une grande cuisine (24m²) baignée de lumière, pensée comme un véritable lieu de vie et de partage. Elle se prolonge naturellement vers un magnifique salon (env. 40m²) avec plafond cathédrale et ouverture sur le jardin par une grande baie vitrée, offrant de superbes volumes et une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir. Buanderie et WC complètent ce niveau, organisé sur deux demi-niveaux, avec accès à une cour arrière discrète. À l’étage, une grande mezzanine lumineuse accueille un second salon (TV), bénéficiant d’une vue dégagée sur Lyon et la basilique de Fourvière. Un grand dressing, pouvant également être transformé en cinquième chambre d'env. 20m² (possibilité d’installation d’un VELUX), complète cet espace. Un dégagement dessert ensuite une belle chambre parentale (20m²), une grande salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une seconde chambre spacieuse (20,5m²). Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires (34m² au sol/24m² Carrez et 13,5m²), et une salle d’eau, parfaits pour accueillir famille, enfants ou invités en toute indépendance. Une maison de caractère, élégante et raffinée sans ostentation, pensée pour un quotidien confortable et des moments de partage, dans l’un des secteurs les plus prisés des Monts d’Or. Parmi les éléments techniques/prestations: Rénovation de qualité 2024 Isolée sous toiture et en périphérie Chauffage: Plancher chauffant au RDC par pompe à chaleur et radiateurs à l’étage Assainissement: Tout à l'égout Fibre Consommation électrique : 2000€ Élégance & prestige - L’élégance de l’ancien sublimée par une rénovation d’exception ! PLUS DE 50 PHOTOS VISIBLES DIRECTEMENT SUR NOTRE SITE INTERNET ! www.immohorizon.fr VISIO-VISITE SUR SIMPLE DEMANDE. *Contact: ANNA MOCK 07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l'agence 04.74.65.54.72. *Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Horizon Prestige : Anna MOCK Agent commercial (Entreprise individuelle). Horizon Immobilier Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Horizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNE RCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° CPI01012020000045054 CCI de Bourg en Bresse Code APE 6831Z-Non détention de fonds - TVA : FR29888579596 - Assurance RCP : QBE Europe SA/NV 2020IM00317 - RCS de Nanterre 842 689 556