En vente Bien 190 m²

Description

Balsane vous présente cet immeuble de caractère, construit en 1940, alliant charme d'antan et opportunités modernes. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble loué offre un rendement immédiat et un potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, une épicerie animée attire une clientèle fidèle, tandis qu'au premier étage, deux appartements loués (dont un en duplex) assurent des revenus stables. Le sous-sol, avec ses deux caves, offre un espace de rangement supplémentaire. La toiture en ardoise, typique de l'époque, confère à l'immeuble un cachet indéniable. Les parties communes, bien que nécessitant un rafraîchissement, offrent un potentiel de rénovation pour augmenter la valeur du bien. Ce bien est géré par le propriétaire en syndic bénévole. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un immeuble au fort potentiel locatif et à la riche histoire. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de ce bien exceptionnel. Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, Balsane se tient à votre disposition. Contactez-moi au 06.35.30.38.44 ; kevin@balsane.fr Kevin Carpentier, agent indépendant ' SASU ' (sans détention de fond) immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 933156432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Balsane. Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 226 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Balsane : Kevin CARPENTIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933 156 432 RCP EDIIFICE