En vente Appartement 2 pièces 53 m²

Description

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce très bel appartement situé au cœur du quartier Chevreul, dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon. Ce T2 de 53 m² se niche au 3ᵉ étage sur 4 d’une copropriété parfaitement entretenue, équipée d’un ascenseur. Rénové intégralement avec goût et matériaux de qualité, ce bien se distingue par une pièce de vie remarquable de 27 m², en angle, bénéficiant de quatre grandes fenêtres qui apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, élégamment aménagée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie tout en préservant un véritable coin cuisine. L’espace nuit offre une chambre confortable de 12 m², tandis que la salle d’eau moderne de 7 m² séduit par ses finitions contemporaines. Des WC indépendants viennent renforcer le confort de ce bien. Deux annexes complètent l’appartement : •Une cave, idéale pour du stockage. •Un grenier, offrant un espace supplémentaire très appréciable. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 80 € par mois et la taxe foncière est de 636 €. Important : Suite à l'evolution du DPE concernant le chauffage electrique, l'appartement passera en D au 1er janvier 2026. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16961