En vente Maison 6 pièces 113 m²

Description

👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/nEpT4o Facebook : https://urls.fr/Pm9IL5 Tiktok : https://urls.fr/RwEpYB L'agence Visite & Co vous présente 'Clémence' : une maison familiale de 2011 à Croisilles avec 4 chambres. Pourquoi 'Clémence' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter 'Clémence' cette maison de 2011 construite sur un beau terrain de 1 003 m² sur la commune de Croisilles à 2 minutes en voiture de Thury-Harcourt où vous pourrez retrouver de nombreux commerces (écoles, pharmacie, Boulangerie, Super U...) et à 18 minutes du périphérique de Caen. La maison est composée au rez-de-chaussée : d'une grande pièce de vie lumineuse (exposée Sud-Ouest comme la terrasse) avec poêle à granulés (installé par Cogeli en 2022), une cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte) ouverte sur le séjour. La maison dispose également d'une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative (récemment rénovée par l'entreprise Kevin PEAUGOIS) et un WC indépendant. La maison bénéficie d'un garage de plus de 16 m² s'accédant par l'extérieur grâce à une porte de garage de 2.40 x 2.00 m et par l'intérieur via un cellier de plus de 8 m² où vous pourrez retrouver un adoucisseur d'eau (inclus dans la vente) et le ballon d'eau chaude changé en 2025. A l'étage le palier pouvant également être aménagé en espace bureau dessert 3 chambres (idéal pour une famille ) : une grande chambre principale avec une belle vue dégagée, deux belles chambres d'enfant lumineuses et une petite salle de bains avec WC. Côté rangement : le cellier de plus de 8 m² et les placards aménagés sur mesure dans le séjour sous l'escalier seront un véritable atout. A l'extérieur : un cabanon de rangement permettra le stockage des vélos et outils de jardin. Libre à votre imagination pour aménager l'extérieur : ce beau terrain de plus de 1000m² n'attend plus que vous. Le chauffage principale est un poêle à granulés installé récemment par les propriétaires qui ont également conservé quelques appoints électriques permettant un bon DPE (diagnostic de performance énergétique) classé en C. Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. En C Conso énergétique 145 et GES en 5. Consommation annoncée entre 1670 € et 2310 € par an. Chauffage poêle à granulés Diagnostic électrique en document téléchargeable pas d'anomalies. Diagnostic amiante : non concerné, maison de 2011. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 952 € dont 248 € de TEOM (avis 2025). Mandat présenté par Nicolas PAGNY Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043 RCP MMA contrat 127 100 479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas PAGNY Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 280 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Nicolas PAGNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 655 394 RSAC CAEN RCP MMA contrat 127 100 479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3130