En vente Maison 4 pièces 91 m²

Description

A vendre un penthouse rare au 5ème et dernier étage d’une résidence récente de standing, à seulement 85 mètres de la Principauté de Monaco, avec 3 chambres et un grand roof-top. Surface loi Carrez : 79,73 m² Véranda fermée lumineuse : +11,5 m² (surface habitable totale 91,23 m²) Magnifique roof-top privatif aménagé : +77,7 m² (surface totale pondérée 168,93 m²) Ce duplex traversant, orienté sud-est, bénéficie d’une hauteur sous plafond moyenne de 2,44 m et d’une luminosité exceptionnelle grâce à son implantation en étage élevé. Au niveau principal : • Entrée avec rangements • Grand séjour/salle à manger ouvert sur une véranda spacieuse et très lumineuse • Coin bureau • Cuisine américaine moderne entièrement équipée • Trois chambres de belle taille (dont deux avec salles de douches privatives) • Buanderie discrète (accessible depuis l’escalier intérieur, équipée de lave-linge et sèche-linge) • Nombreux placards À l’étage supérieur : un roof-top exceptionnel entièrement aménagé avec : • Cuisine d’été • Jacuzzi • Salon extérieur • Espace repas extérieur couvert par une pergola • Vue mer époustouflante et panorama à 180° sur Monaco L’appartement est décoré par un designer et peut être vendu entièrement meublé, prêt à vivre. Prestations incluses : • Grande place de parking en sous-sol (dimensions généreuses permettant le stationnement de deux petites voitures) • Local privatif supplémentaire attenant (idéal motos/mobylettes/vélos) • Cave privative • Ascenseur direct depuis le parking • Climatisation réversible • Double vitrage • Vidéophone Une opportunité unique : vivre aux portes de Monaco dans un cadre calme et résidentiel, tout en profitant d’un bien d’exception avec roof-top jacuzzi et vue imprenable. Nombre de lots dans la copropriété : 54 dont 18 résidentiels Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 868,10 Euros 1T26 ou 3472,40 Euros / an Date de réalisation du diagnostic énergétique : (la nouvelle DIAG sera refaite avant la vente) Valeur du DPE : Consommation énergétique : 158 kWhep/m².an – Classe C Valeur du GES : Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg éqCO2/m².an – Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840 € Euros et 1200 Euros Taxes foncières : 4051,00 Euros Avantages du quartier et de la localisation : • À 85 m de la frontière monégasque – vie quotidienne à Monaco avec une qualité de vie monégasque à un coût nettement inférieur • Escalier mécanique public direct depuis Monaco – accès rapide à la Principauté • Gare de Monaco-Monte-Carlo à environ 700 m (8-10 min à pied) – trains fréquents vers Nice, Menton, Italie • Port Hercule à 10-12 min à pied • Commerces, restaurants, écoles tous à proximité immédiate dans Beausoleil centre • Quartier résidentiel calme et historique, rue sans circulation, ambiance village • Vue directe sur les feux d’artifice de Monaco et Casino de Monte-Carlo PRIX : 1 695 000 Euros HAI Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. #AppartementAVendre #Beausoleil #ProcheMonaco #DuplexDernierEtage #RoofTop #VueMerMonaco #JacuzziPrivatif #ImmobilierDeLuxe #FrenchRiviera #MonacoBorder #TerrassePanoramique #InvestissementImmobilier #CoteDAzur #ResidenceStanding #