En vente Appartement 4 pièces 83 m²

Description

Au calme absolu, sur la commune de Marigny Saint Marcel, axe Annecy-Aix-Les-Bains, à seulement 4 minutes de l'A41, découvrez ce magnifique appartement T4, dans une résidence de 2023 avec ascenseur , offrant un extérieur spacieux de 85 m². Cet appartement est en excellent état et dispose de 3 chambres toutes équipées de placards aménagés, dont une chambre parentale avec sa propre salle d'eau, une deuxième salle de bains, et WC indépendants. Profitez d'un séjour lumineux de 31 m², d'une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. Un extérieur de 85m² constitué d'une belle terrasse carrelée et abritée avec store électrique et d'un petit jardin engazonné, pour des moments de détente en plein air, Exposition Sud-Ouest. Côté stationnement: un garage double de 28m². Local à vélo. Un confort optimal avec une isolation conforme à la RT 2012, DPE : C. Charges de copropriété: 94€ par mois. Taxe foncière 517€ par an. Maternelle/ Ecole élémentaire au pied de la résidence, collège lycée et commodités à 4Km. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRIMMO : Benoît AMIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909493926 RCP VD 7 000 002