En vente Appartement 4 pièces 79 m²

Description

Quatuor vous présente ce T4 de 79m², situé Boulevard Yves Farges à Lyon au 10ème étage avec balcon et vue dégagée. Venez découvrir un bien avec beaucoup de potentiel dans un secteur très dynamique. Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement à rénover, très calme et très lumineux. Grand balcon / terrasse sans vis-à-vis. DPE C. Une exclusivité Quatuor. À propos du bien : Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, double Exposition avec une vue dégagée au dixième étage. Il se compose de : - Un séjour de 25m² orienté plein Est avec grandes baies vitrées, ouvrant sur un balcon / terrasse de 11m². - Une cuisine de 13m² donnant sur la terrasse. - Une chambre de 13m² orientée plein Sud, sans vis-à-vis avec placard de rangements. - Une chambre de 10m² orientée plein Sud, sans vis-à-vis avec placard de rangements. - Une chambre de 10m² orientée plein Est. - Une salle de bain avec baignoire. - Un WC séparé. Rénovations à prévoir (cuisine, salle de bain, peinture et sols). Une cave saine complète ce bien. Une place de parking au sous-sol est proposée en sus. Les atouts : - Calme - Lumineux - Etage élevé - Balcon - Vue dégagée - DPE C - Stationnement Charges incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage, poubelles et fond de travaux. Taxe foncière : 1080€ par an Chauffage Gaz Collectif au réseau urbain. Double vitrage. Concernant la copropriété : Copropriété de 1974 composée en majorité de propriétaires occupants. Très qualitative, et bien entretenue. Pas de travaux à prévoir. Concernant la localisation : Idéalement situé en plein coeur du 7ème arrondissement, proche des quais de Rhône, cet emplacement offre un accès aisé à une variété de commodités, dont des boulangeries, restaurants, magasins, etc. De nombreux arrêts de bus vers Lyon ou l’agglomération. Fréquentation familiale et sécurisée. Le métro B est à moins de 7 minutes à pied tout comme le tram T2. Cette localisation offre ainsi un équilibre parfait entre la vie urbaine pratique et la proximité avec des espaces verts ou l’accès à l’autoroute rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.