En vente Maison 4 pièces 83 m²

Description

Fort potentiel investisseurs! Située au coeur du centre bourg de Saint-Trimoël, dans un environnement calme et sans commerce immédiat, cette maison de ville s'adresse avant tout à un public d'investisseurs ou d'acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation ambitieux offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le bien, resté dans son jus, nécessite des travaux importants, ce qui permet d'envisager une reconfiguration complète des espaces selon les besoins et les objectifs du futur propriétaire. La maison se développe sur plusieurs niveaux et bénéficie d'une structure permettant la création de plusieurs lots d'habitation, un atout rare pour un projet locatif ou patrimonial. Certaines fenêtres ont déjà été remplacées, constituant une première étape dans la rénovation, mais l'ensemble du bien devra être repensé, tant sur le plan technique qu'esthétique. La luminosité actuelle est faible, ce qui laisse place à un véritable travail d'optimisation des volumes et des ouvertures pour valoriser pleinement le potentiel du bâti. Le bien dispose d'un garage, élément appréciable en centre bourg, ainsi que de plusieurs dépendances attenantes qui peuvent être transformées en logements supplémentaires ou intégrées à un projet global de réhabilitation. A l'arrière, un petit patio à réhabiliter offre la possibilité de créer un espace extérieur intimiste, rare pour ce type de bien, et propice à l'amélioration du cadre de vie futur. Le chauffage est actuellement électrique, et le diagnostic de performance énergétique sera dégradé, ce qui est cohérent avec l'état général du bien et le positionne clairement comme un projet de rénovation complète. Aucune surface n'est communiquée volontairement, le bien devant être appréhendé comme un ensemble à restructurer selon les objectifs de chacun. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant créer plusieurs appartements, optimiser le rendement locatif ou valoriser un patrimoine immobilier dans une commune calme et bien située. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Prix FAI : 101 960 euros